|
|
GAYRİMENKUL (TAŞINMAZ MAL) ALIMI
-
Alacağınız veya aldığınız gayrimenkul size gösterilen yer mi?
Doğru yer olup olmadığını bağlı olduğu ilçenin Kadastro Müdürlüğü'ne veya
Harita Mühendislik ofisine başvurarak tespit ettirebilirsiniz.
-
Ana taşınmazda kat irtifakı tesis edildiği halde,
niçin kat mülkiyetine geçilmemiş?
Taşınmazın projesine uygun yapılmaması nedeniyle iskan alınmasını
engelleyen sebepler varsa kat mülkiyetine geçilemiyor demektir.
-
Aldığınız bağımsız bölümün kaç numaralı bağımsız
bölüm olduğunu, kapısındaki numaradan mı tesbit ettiniz?
Tapu Sicil Müdürlüğü veya Belediyedeki projeden bağımsız bölüm doğruluğu
kontrol edilmelidir.
-
Satın alacağınız veya aldığınız bağımsız bölümün
tapusunda neden sizin hisseniz arsa hissesi olarak görülmekte?
Kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilmesini engelleyen bir neden
olabilir. Bu nedenle Kat mülkiyeti kanununa göre cins değişikliği
yapılmamış demektir
-
Aldiginiz veya alacaginiz taşınmazda kiraci var mi?
Kiraci varsa, kira kontratini tetkik edip tahliye sartlari mevcut mu,
degil mi degerlendiriniz.
-
Aldiginiz binanin cevre temizlik vergisi hic ödenmemis,
ne olacak?
Siz, mülkü satin aldiginiz tarihten itibaren sorumlusunuz. Tapu suretiyle
beraber Belediyeye müracaat edin ve beyannamenizi verin.
-
Aldiginiz binanin eski yillara ait elektrik ve emlak
vergisi borclari var. Ödemek zorunda misiniz?
Hayir. Elektrik borcu icin satin aldiginiz tarihten itibaren, 30 gün icinde
tapu fotokopisiyle birlikte bir dilekce yazarak, gecmis borclari
kabullenmeyeceginizi bildirin ve kendi adiniza sözlesme yapin.
-
Tapu kayitlarinda taşınmaz üzerinde ne gibi kisitlilik
halleri olabilir? Ipotek, haciz gibi kisitlilik hali olan taşınmazı
aldigimda ne gibi sorunlarla karsilasirim?
Üzerinde herhangi bir kisitlilik hali olan taşınmazı kesinlikle almayin.
-
Köy sinirlari icinde bir tarlanin 1500 m2'lik hissesini
satin alabilir miyim?
Hayir. En az 5000 m2 hisse satisi söz konusudur. Fakat 1500 m2 daha önceden
baska bir hissedar adina kayitli ise alabilirsiniz. Diger hissedarlarin
sufa (öncelikli alim) hakki saklidir.
-
Alacagim arsanin imar durmunu saticidan/emlakcidan
istedigimde bir imar paftasi fotokopisi verdiler. Bunu dogru belge olarak
kabul edebilir miyim?
Edemezsiniz; cünkü ilgili belediye ya da valilik tarafindan düzenlenecek
resmi imar durumunda, pafta fotokopisinde görünmeyen diger bilgileri
ögrenebilirsiniz.
-
Aldigim ya da alacagim taşınmazın iskansiz ya da iskanli
oldugunu nasil anlarim?
Tapu senedinde kat mülkiyeti tapusu yaziyor ise, taşınmaz iskanlidir.
Aksi halde ilgili belediyeye müracaat edilmesi gerekir.
-
Yapimci müteahhitten alacagim insa halindeki villa,
daire veya isyerinin zamaninda teslim edilmesi icin ne gibi önlemler
almam gerekir?
Karsilikli sözlesme ile hükümler ve yaptirimlar öngerebilirsiniz.
-
Müteahhit, daireyi noterden satis yapacagini, arsa
hissesi verecegini söyledi. Bu ne demek?
Müteahhit insaati projeye muhalefet ederek yapacaktir. Kat irtifaki tesis
edemeyecegi icin bu yola gitmektedir.
Gayrimenkul Satin alirken, baska nelere dikkat etmeli?
Fiyati ve güvenilirliginin tesbitinde binanin cephesi, kati, toplam daire
sayisi, kullanim özellikleri, ses ve isi izolasyonu, insaat malzemesinin
kalitesi, icinde kiraci olup olmadigi, yangin merdiveni, güvenlik, bahce ve
düzeni, balkon durumu ve insaat sinifi etkendir. Emsal ve rayic bedelin de
dikkate alinmasi gereklidir.
Ev alirken olumlu yanit verilmesi gereken sorular söyle siralanabilir:
_ Binanin Projesi var mi?
_ Zemin etüdü yapilmis mi?
_ Bina yapilirken deprem yönetmeligi dikkate alinmis mi?
_ Hangi deprem yönetmeligine göre yapilmis?
_ Projeler kim tarafindan yapilmis ve denetlenmis?
_ Binanin kullanma izni (iskan), ruhsati var mi?
_ Betonu elle karilarak mi hazirlanmis, betonyerle mi dökülmüs ya da
hazir beton mu kullanilmis?
_ Yapinin Teknik Uygulama Sorumlusu ve ilgili kisiler kim?
_ Kullanilan malzemeler standartlara uygun mu?
_ Kum ve cakil nereden gelmis, kirma tas kullanilmis mi?
_ Yapida kullanilan demirin özelligi nedir?
_ Nervürlü mü, düz demir mi kullanilmis?
_ Bu demirler standartlara uygun mu?
_ Kullanilan demirin laboratuvar deneyi var mi?
_ Proje ile yapi arasinda paralellik saglanmis mi?
|
